Sonne auf der Loggia, Stadt ums Eck - 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial nähe Innenstadt

Urban wohnen im Herzen von Eisenstadt

Sonne auf der Loggia, Stadt ums Eck – 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial nähe Innenstadt

Mitten in der Bahnstraße in Eisenstadt gelegen, verbindet diese Wohnung zentrale Stadtlage mit angenehmem Wohngefühl. Wer kurze Wege, gewachsene Infrastruktur und eine kompakte, gut geschnittene Wohnung sucht, findet hier eine sehr solide Option – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1959 gelegen, bietet die Wohnung rund 65,52 m² Wohnfläche sowie eine 4,08 m² große Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung. Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 69,6 m².

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, um sie zeitgemäß und individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine ideale Grundlage für Käufer:innen, die ihre Handschrift einbringen möchten.

Grundriss mit Perspektive

Der bestehende 2-Zimmer-Grundriss überzeugt durch klare, gut möblierbare Räume. Besonders attraktiv:

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung auf 3 Zimmer adaptieren – die bestehende Küche könnte als separates Zimmer genutzt werden, während das Wohnzimmer zur offenen Wohnküche wird.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für:

Paare mit Homeoffice-Bedarf

Kleine Familien

WGs

oder als langfristig gut vermietbare Anlage

Loggia – Sonne inklusive

Die südöstlich ausgerichtete Loggia mit Markise erweitert den Wohnraum nach außen. Morgensonne, geschützter Sitzplatz, Blick ins Umfeld – ein kleines Stück Freiraum mitten in der Stadt.

Lage – zentrumsnah und hervorragend angebunden

Die Bahnstraße zählt zu den begehrten innerstädtischen Lagen Eisenstadts. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fußgängerzone sowie zum Domplatz, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Dort erwarten Sie:

Cafés und Restaurants

Boutiquen und Fachgeschäfte

Wochenmärkte

kulturelle Einrichtungen

Schloss Esterházy

Stadtpark

Sie wohnen zentral – aber nicht mitten im Trubel.

Schulen & Bildung – ideal für Familien

In fußläufiger bzw. kurzer Distanz befinden sich:

Volksschule

Neue Mittelschule

Gymnasium

Höhere Schulen

Berufsschulen

Pädagogische Hochschule

Fachhochschule Burgenland

Für Familien bedeutet das: Keine langen Schulwege, keine Abhängigkeit vom Auto – ein echter Standortvorteil.

Infrastruktur & Verkehr

Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe

Apotheke, Ärzte und Krankenhaus gut erreichbar

Bahnhof Eisenstadt mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien

Rasche Anbindung an die A3

Wien ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, mit der Bahn ebenso komfortabel und planbar.

Heizung & Technik

Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße Elektroheizungslösung umzurüsten und die technische Ausstattung individuell anzupassen.

Optionaler Stellplatz

Direkt vor dem Objekt befindet sich ein Privatparkplatz, der bei Bedarf zusätzlich um EUR 58/Monat angemietet werden kann. Damit profitieren Sie von einer komfortablen Parkmöglichkeit unmittelbar vor dem Haus – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 65,52 m²

Loggia: ca. 4,08 m² (Süd/Ost)

Gesamtfläche: ca. 69,6 m²

2 Zimmer (auf 3 Zimmer adaptierbar)

2. Liftstock

Baujahr Gebäude: 1959

Heizung: Elektro (Nachtspeicher)

Modernisierungspotenzial vorhanden

Zentrale Lage – Nähe Domplatz & Fußgängerzone

Die aktuelle Rücklage beträgt 22.162,29€.

Zusammengefasst

Zentrale Lage nahe Fußgängerzone.

Top Bildungsangebot im Umfeld.

Loggia mit Süd/Ost-Ausrichtung.

Flexibel adaptierbarer Grundriss.

Modernisierungspotenzial mit Gestaltungsspielraum.

Eine Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger strategisch interessant ist – im Herzen von Eisenstadt.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG

Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:

- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.

- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.

- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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