3,5-Zimmer-Wohnung Waidmannsdorf

In Waidmannsdorf, einem beliebten Stadtteil von Klagenfurt am Wörthersee, liegt diese renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969. Mit einer Wohnfläche von 69,47 m² und einer Loggia von 5,24 m² bietet sie helle Räume und einen herrlichen Ausblick auf Kreuzberg und Karawanken. Die Wohnung umfasst Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum. Der Zugang zur Loggia erfolgt direkt vom Wohnzimmer. Böden bestehen aus Parkett im Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen im Bad. Beheizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• Aufzug vorhanden
• Loggia mit Ausblick
• Parkettböden
• Fliesen im Badezimmer
• Fernwärme
• Kellerabteil
• Separates WC
• WG-geeignet
• Gartennutzung
• Wasch-/Trockenraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf unweit des Messezentrums und des UKH mit ausgezeichneter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Krankenhaus und Supermarkt sind unter 500 m entfernt. Bus und Bahnhof liegen ebenfalls unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss unter 3 km. Schule, Kindergarten und Höhere Schule sind unter 1.000 m erreichbar, die Alpen-Adria-Universität in ca. 5 Autominuten. Der Wörthersee ist per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 46 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,11 kg/m²a (Klasse C)
• Kaufobjekt, renovierungsbedürftig
• Parkmöglichkeiten auf Allgemeinflächen