Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Kohldorferstraße 110 in Klagenfurt am Wörthersee wurde 2018 erbaut und bietet 65 m² Wohnfläche. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, mit hellem Wohn-Essbereich inklusive Einbauküche, gemütlichem Schlafzimmer, praktischem Abstellraum und Badezimmer. Ein Highlight ist der großzügige, überdachte 24 m² Südbalkon für sonnige Stunden im Freien. Das massive Gebäude verfügt über Fußbodenheizung mit Fernwärme, Lift und ist voll erschlossen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als renditestarkes Anlageobjekt.

Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, mit Parkett- und Fliesenböden. Die Einbauküche ist modern ausgestattet. Das Badezimmer umfasst eine Dusche und separaten WC. Der Abstellraum bietet Stauraum. Die Südausrichtung des Balkons sorgt für optimale Sonneneinstrahlung. Das Gebäude ist gepflegt und energieeffizient mit Heizwärmebedarf 22,4 kWh/m²a (Klasse A).

Highlights

• 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• 24 m² überdachter Südbalkon
• Einbauküche im Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Lift im Gebäude
• Parkett und Fliesen
• Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
• Optionale Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe der Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, ideal für Studierende. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar für Baden, Spaziergänge oder Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Infrastruktur bietet hohen Wohnkomfort.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 22,4 kWh/m²a (A), FGE 0,72 kWh/m²a (A)
• Derzeit vermietet bis 31. Juli 2026
• Optionale Tiefgaragenstellplatz für 22.000 €
• Kellerraum 10,51 m² vorhanden