4-Zimmer-Wohnung mit Loggien in Klagenfurt

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,8 m² Wohnfläche liegt im 8. Stock eines gepflegten Hauses in zentrumsnaher Lage in Klagenfurt am Wörthersee. Zwei sonnige Loggien mit Ost-Ausrichtung bieten beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bis zu den Karawanken. Das Baujahr ist 1967 und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich von ca. 14,4 m², ein Wohnzimmer von ca. 17,9 m² mit Loggia von ca. 4,5 m², eine Küche von ca. 7,9 m², einen Essbereich von ca. 13,4 m², zwei Schlafzimmer (17,9 m² mit Loggia und 13,2 m²), ein Badezimmer von ca. 4,9 m² sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Highlights

• Zwei sonnige Loggien mit Ost-Ausrichtung und Fernblick
• Offene Küche mit ca. 7,9 m²
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärmeheizung
• Zwei separate WCs
• Kellerabteil und Abstellraum
• Garage optional für 25.000 €
• Personenaufzug im Haus

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral mit idealen Verkehrsanbindungen. Der Lendhafen ist fußläufig erreichbar. Der Alte und Neue Platz liegen in kurzer Distanz. Der Wörthersee ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Autobahnanschluss, Supermarkt, Apotheke und Universität sind alle unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Additional Information

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten. Nebenkosten umfassen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Provision von 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Ein Energieausweis mit HWB-Wert von 98 kWh/m²a (Klasse C) und Fgee-Wert von 2,42 liegt vor und ist bis 2029 gültig. Die Garage ist optional für 25.000 € erwerbbar.