Sanierte Altstadtwohnung im Herzen Klagenfurts

Mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Alten Platz - dem wohl lebendigsten und charmantesten Teil der Stadt - befindet sich diese außergewöhnlich schöne, vollständig sanierte Wohnung. Umgeben von historischer Architektur, städtischem Flair und einer Vielzahl an Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten vereint diese Lage sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens.

Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Dimensionen und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses, wobei die Etage durch die angenehme Stiegenführung und Gebäudestruktur mühelos erreichbar ist.

Raumaufteilung

• großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit traumhafter Fensterfront und schönem Kachelofen, perfekt als Wohnzimmer, oder auch Schlafzimmer geeignet
• geräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Toilette
• zwei weitere Schlafzimmer
• ein weiteres großes Zimmer, welches sich als Abstellraum oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
• voll ausgestattete, neuwertige Küche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch

Weitere Infos:

• Kellerabteil inklusive
• günstige Betriebskosten, da zurzeit keine Rücklagen gebildet werden
• frisch ausgemalen und vollumfänglich saniert (siehe Sanierungen unten im Text)
• denkmalgeschützte Fassade an der Vorderseite Richtung Alter Platz (2022 saniert)
• Ein überdachter Parkplatz kann angemietet werden.

Eine außergewöhnlich charmante Wohnung in absoluter Bestlage, die das Lebensgefühl der Klagenfurter Altstadt in seiner schönsten Form widerspiegelt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sanierungen:

• 2021 alle Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung Kunststoff)
• 2022 Fassade unter Einhaltung der Denkmalschutzvorgaben
• 2023 neue Gastherme
• 2023 sämtliche Wasser-und Elektroleitungen inkl. Zähler vollständig ausgetauscht
• Ebenfalls wurden die Böden und Fliesen, sämtliche Türen, sowie die Küche inklusive
  neuer Geräte und das Badezimmer vollständig erneuert.