3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in St. Valentin

Einführung

Diese durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt zentrumsnah in St. Valentin und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Erbaut im Jahr 1988, verfügt sie über eine südöstlich ausgerichtete Dachterrasse von 10 m², eine charmante Einbauküche mit Sitzecke, Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie zwei Abstellräume. Die Wohnung ist teilweise möbliert, das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für Komfort. Die Ausrichtung und die helle Terrasse bieten angenehme Lichtverhältnisse.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, die Küche ist gemütlich eingerichtet. Das Bad ist funktional ausgestattet, das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Dachterrasse lädt zum Entspannen ein. Der Zustand ist gepflegt, die Materialien solide.

Highlights

• Südöstlich ausgerichtete Dachterrasse (10 m²)
• Einbauküche mit Sitzecke
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Teilweise möbliert, Inventar inklusive
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Separates WC
• Zwei Abstellräume

Lage & Umgebung

Die Wohnung genießt eine zentrumsnahe Lage in St. Valentin mit hervorragender Anbindung. Der Bahnhof ist weniger als 1.500 m entfernt, der Autobahnanschluss A1 unter 2.000 m. Busse halten unter 500 m entfernt. Nahversorger wie Supermarkt (unter 1.500 m), Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in weniger als 500 m erreichbar. Schulen und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 220.000
• Betriebskosten: € 174,78 (Wohnung) + € 20,70 (Garage) + Reparaturrücklage € 111,96
• Energieausweis: HWB 67 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,39 (Klasse C)