Neubauwohnung mit zwei Terrassen und Gärten

Wohnen auf höchstem Niveau – sofort bezugsfertig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Perfekt für alle, die stilvoll wohnen möchten – ganz ohne zusätzlichen Aufwand.

• Sofort bezugsfertig – kein Zusatzaufwand notwendig
• 2 Terrassen & 2 private Gärten (Ost & West)
• 2 fixe Parkplätze inkl. Vorbereitung für E-Auto
• Klimaanlage & Smart-Home-Steuerung (App & Alexa)
• Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fliesen, moderne Elektrik)
• Großer Lagerraum im Keller
• Ruhige Lage im familienfreundlichen Neubauviertel

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein heller Raum mit gemütlichem Sofa, Essbereich für bis zu 6 Personen und stilvoller Bar zur Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende.

Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen:

• Geschirrspüler
• Backofen & Mikrowelle (eingebaut)
• Kühl-/Gefrierkombination
• Integrierter Weinkühlschrank
• Abluft nach außen
• Waschtrockner

Ideal für alle, die gerne kochen und genießen.

RuHige Rückzugsorte

• Schlafzimmer: Doppelbett, Insektenschutz & entspannender Grünblick
• Arbeits-/Gästezimmer: Flexibel nutzbar mit Schreibtisch, ausziehbarer Couch und großem Kleiderschrank – Zugang zur Ost-Terrasse inklusive Morgensonne

KOMFORT BIS INS DETAIL

• Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet & elektrischem Handtuchhalter
• Fenster mit Insektenschutz
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

AUSSENBEREICHE – IHR PRIVATES NATURPARADIES

• West-Terrasse: Sonne am Nachmittag & Abend
• Ost-Terrasse: Angenehmer Naturschatten am Vormittag

Beide Terrassen sind vollständig möbliert (inkl. Esstische, Sesseln & Sonnenschirm). Die beiden liebevoll bepflanzten Gärten schaffen zusätzlichen Freiraum.

SMART LIVING INKLUSIVE

• Elektrische Somfy-Rollläden (App- & Alexa-Steuerung)
• Philips Hue Beleuchtungssystem
• Klimaanlage per App steuerbar
• Vorbereitung für E-Ladestation am Parkplatz

WOHNANLAGE

• Modernes Haus mit nur 11 Einheiten pro Stiege
• Familienfreundliche Umgebung
• Fahrradabstellplätze & eigener Kinderwagen-/Fahrradraum

LAGE & ANBINDUNG

• Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Bruck an der Leitha:
  • Nur 5 Minuten zur A4 (Abfahrt Bruck West)
  • 5 Minuten zum Bahnhof Bruckneudorf
  • Perfekte Anbindung Richtung Wien & Bratislava

FAZIT

• Diese Immobilie ist ein echtes Gesamtpaket: Modern, hochwertig ausgestattet, perfekt gelegen und sofort bezugsbereit.
• Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legen.

Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A