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Zentral und herrlich entspannt wohnen Renovierte 2 Zimmer-Wohnung

• Mit fabelhaftem Ausblick.
• Im 3.Stock gelegen, mit Lift und Gegensprechanlage.
• Die Südwest- bis Westausrichtung sorgt für viel Licht und angenehme Abendsonne.
• Neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden schützen Sie an heißen Sommertagen.
• Der Kamin im Wohnzimmer, ein stilvoller Blickfang, spendet als Heizalternative wohltuende Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre.
• Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
• Entspannung finden Sie in den innerhofseitig gelegenen Gemeinschaftsgärten.
• Sie befindet sich in zentraler Grün-Ruhelage und verbindet urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität.
• Rücklagenstand per 09.04.2026 € 329.500,-

Schwechat bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus direkter Nähe zu Wien, exzellenter Infrastruktur und hoher Arbeitsplatzdichte. Die Stadt überzeugt durch ein breites Freizeitangebot bis hin zu attraktiven Naherholungsgebieten wie dem Stadtwald und kulturellen Highlights wie den Nestroy-Spielen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:

BILLA, Penny, Lidl, Interspar, mehrere Bäckereien

Kindergarten und Volksschule:

nur wenige Meter entfernt

Gymnasium:

ca. 140 m

Zusätzliche Dienstleistungen:

Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Pubs, Blumenläden, Buchladen, Eisgeschäft, Beautysalon, Friseugeschäfte, Optiker, Schuh und Bekleidungsgeschäfte und viele mehr, sowie ein Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Diverse Freizeitaktivitäten:

Sommerbad, Schwimmbad, Eislaufplatz, Trampolinpark FLIP LAP, Rathauspark, Felmayergarten, Erholungsgebiet Kellerberg.

Radwege:

Von Schwechat aus führen mehrere gut ausgebaute Radwege in die Umgebung, darunter der Triestingau-Radweg bis Schönau, die Flughafen-Route nach Fischamend sowie Verbindungen entlang des Liesingbaches und in Richtung Donau/Wien.

Verkehrsanbindung:

• Schnelle Anbindung an die S1, B10, A4
• Der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 10min. mit dem Auto und in ca. 15min. mit der Bahn erreichbar.
• Nur wenige Gehminuten zur Schnellbahnstation.
• Busverbindungen: 217 - 218 - 266 - 272 - 71A - 70 A

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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich.

Susanne Kusbach

Mobil: 0676/790 81 82

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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.