Helle Maisonette am Schwimmteich in Aura Siedlung

Wenn Sie eine moderne, helle Wohnung suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit plus echten Freizeitwert legen, passt diese Maisonette perfekt: 74,57 m², 3 Zimmer, offene Wohnküche und zwei Balkone (je 6,29 m²) mit unverbaubarem Blick auf den Schwimmteich. Der Teich ist kein öffentliches Bad, sondern ein privates Badeareal für die Anrainer der Wohnanlagen rund um den Teich – gepflegt und ruhig.

Die Wohnung – die wichtigsten Fakten

• Maisonette im 1.–2. Stock, Lift vorhanden
• Wohnfläche: 74,57 m²
• 3 Zimmer + offene Wohnküche
• 2 Balkone je 6,29 m² mit Teichblick (eine Verglasung zum Wintergarten ist grundsätzlich denkbar – genehmigungspflichtig)
• Badezimmer neutral verfliest: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• 2 WCs (separat im Eingangsbereich + im Obergeschoss)
• 2 Abstellräume im Eingangsbereich
• Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Tiefgaragenplatz für zusätzliche 20.000 Euro (nicht im ausgeschrieben Kaufpreis für die Wohnung inbegriffen); weitere Stellplätze können fallweise gemietet werden
• A1 Glasfaser / Festnetz-Internet
• Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 2004)

Raumaufteilung (übersichtlich)

Untergeschoss

• Vorraum mit Fliesen, separates WC, 2 Abstellräume
• Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und Balkonzugang
• Küche verfliest
• Stiege mit Granit-Trittstufen

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit großer Fensterverglasung
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, zusätzlichem Heizstrahler
• Separates WC
• Zweiter Balkon (SAT-TV möglich)

Schwimmteich – Ihr klarer Lagevorteil

Der Schwimmteich ist das Merkmal, das man nicht „später“ dazukauft: Baden, Ruhebereiche und Grün direkt vor der Tür, ohne öffentliche Frequenz. Der Zugang ist für die Anrainer der umliegenden Wohnanlagen vorgesehen – dadurch bleibt die Nutzung auf den Kreis der Bewohner beschränkt und die Anlage wird entsprechend betreut.

Lage & Infrastruktur (für den Alltag entscheidend)

• Gute Anbindung nach Wien: Bus zur U1 Oberlaa, zusätzlich Nähe S1
• Einkauf in unmittelbarer Umgebung: Billa Plus ca. 100 m, weitere Geschäfte im Ort, SCS in kurzer Fahrdistanz
• Ärzte/Apotheke im Ort
• Kinderbetreuung & Schulen bequem zu Fuß erreichbar
• Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Golf, Reiten, Joggen, Radfahren, Spaziergänge in der Natur

Besichtigung

Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der Grundriss, Licht und Außenflächen sofort stimmen und der Teichblick ein echtes Argument ist: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vor Ort merkt man am schnellsten, ob es „passt“.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.