Wohnung mit Terrasse Eigengarten und Tiefgarage

Zum Verkauf gelangt eine durchdacht geplante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf - Hauptstraße // Zuhause im Leo!

Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung “im Leo sein” an.

Das Projekt soll nicht nur erstklassige Wohnqualität in Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch ein warmes und sicheres Zuhause - einen Ort, an dem man sich geborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels.

Erleben Sie die Einzigartigkeit von "Zuhause im Leo" - wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen.

Baubeginn: Q3/2026 | Fertigstellung: Sommer 2029 (Q2/29)

Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 68 m² Wohnnutzfläche (inkl. 1,6 m² Loggia) sowie ca. 9,6 m² Balkon.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Ausrichtung N/W) und in den Eigengarten
• 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten
• Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Dieses Objekt eignet sich ebenfalls als Anlageobjekt (Preis gerne auf Anfrage).

Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam € 35.000,-

Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.

Ausführungsform: schlüsselfertig

Hochwertige Ausstattung - modern und zeitlos.

Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband - in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ...

Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a).

LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - ideal gelegen.

Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen.

An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten.

Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft.

Doch nicht nur die Infrastruktur innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.

Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA

In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - nähere Details finden Sie auf unserer Homepage / rinareal.at - Zuhause IM LEO.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <5.500m

Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <6.000m

Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <3.500m

Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <4.000m

Straßenbahn <6.000m

Bahnhof <2.500m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap