Dachgeschoss-Wohnung in Groß-Enzersdorf, 3 Zimmer, Balkon, neu.

Willkommen in einer neuwertigen Dachgeschoss-Wohnung in Groß-Enzersdorf, nahe dem Marchfeld Center. Die Immobilie entsteht voraussichtlich 2026 in einem Neubauensemble und bietet ca. 65,54 m² Nutzfläche auf 3 Zimmer. Eine Balkonfläche von 4,03 m² sowie eine gehobene Ausstattung runden das Angebot ab.

Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsoptionen als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Das Bad ist modern ausgestattet. Die Balkonnfläche von 4,03 m² lässt lichtdurchflutete Außenräume entstehen. Die Einheit befindet sich in einem attraktiven Neubauprojekt mit NEUWERTIG Status und Schlüsselfertig inkl. Keller. Die Heiztechnik erfolgt über Fernwärme. Helle Räume und hochwertiger Ausbau charakterisieren den Wohnkomfort.

Highlights

Highlights

• Balkon 4,03 m²


• Wohnfläche ca. 65,54 m², 3 Zimmer


• 1 Badezimmer, moderne Grundausstattung


• NEUWERTIG, voraussichtliche Übergabe 2026


• Fernwärme-Heizung


• Aufzug vorhanden


• Infrastruktur: Nähe Marchfeld Center


• Jede Einheit mit Balkon, Loggia oder Terrasse

Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

Groß-Enzersdorf bietet eine ruhige, grüne Umgebung im Marchfeld. Die Immobilie liegt nahe dem Marchfeld Center mit BILLA Plus, Hofer, dm und weiteren Shops. Öffentliche Anbindung: Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf Stadtmauer direkt mit der U2 Aspernstraße; ca. 16 Minuten Fahrzeit von der U2 bis zur Stadtmauer. Zusätzlich führt der Bus 26A Richtung U1 Kagran. Naherholung in der Lobau und Grünanlagen vor der Haustür laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung, dank guter Infrastruktur und Nähe zur Wiener Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 342.996,31


• Kaufpreis/m²: € 5.233,39


• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%


• Übergabe ab 2026