Das moderne Wohnprojekt in der Bockfließerstraße 162 in Deutsch-Wagram, Niederösterreich, umfasst sechs hochwertige Einfamilienhäuser mit Baujahr 2025. Die verbleibenden drei Einheiten bieten jeweils ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Häuser sind belagsfertig, mit optionaler schlüsselfertiger Ausführung, und zeichnen sich durch energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen aus.

Die durchdachten Grundrisse erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt fünf Zimmern, drei Badezimmern und separaten WC. Im Erdgeschoss finden sich Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC und Technikraum sowie Zugang zu Garten und Terrasse. Oben bieten die Schlafzimmer, Abstellraum und Balkon viel Platz. Die Beheizung erfolgt per Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Raffstores sorgen für Komfort, Vorbereitung für Photovoltaik und Klima liegt vor. Die lichtdurchfluteten Räume mit moderner Ausstattung und ostseitiger Ausrichtung der Balkone/Terrassen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Nutzfläche beträgt bis zu 302 m², Grundstücke bis 240 m².

• 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder
• Großzügiger Garten bis 106 m²
• Balkon 13,8 m², Terrassen bis 30,7 m²
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Niedrigenergiehaus, Heizwärmebedarf 36,4 kWh/m²a (Klasse B)
• Vorbereitung für Photovoltaik und Klimaanlage
• Abstellraum, 2 freie Stellplätze (optional)
• Außenliegende Raffstores

Deutsch-Wagram bietet eine idyllische Lage mit guter Infrastruktur nahe Wien. Supermarkt (Spar) weniger als 500 m entfernt deckt den täglichen Bedarf. Der Spielplatz Kreuzwiese liegt in unmittelbarer Nähe für Familien. S-Bahn-Station Helmahof ist in 20 Gehminuten erreichbar mit direkter Verbindung nach Wien. Busanhalt unter 500 m, Bahnhof unter 2 km. In der Umgebung finden sich Pferdesportzentrum und Golfclub Bockfließ für Freizeitaktivitäten sowie Kindergarten und Schule jeweils unter 3 km.

• Kaufpreise ab 549.000 € bis 599.000 € (belagsfertig)
• Optionale Stellplätze à 15.000 €, 2 pro Haus
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: B (Heizwärme), A+ (Gesamt)
• Verfügbar ab sofort