Parknahe Wohnung mit kostenlosem PKW Stellplatz

Kostenloser PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus

Diese Eigentumswohnung bietet Singles oder Paaren eine hervorragende Kaufgelegenheit. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem PKW in nur 5 Minuten. Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese hofseitige, süd-ost ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Stock. Das Wohnzimmer wird mit einer Gas-Konvektor Heizung beheizt. Ein ca. 9 m2 großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet. Auch ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden.

Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 179,33 Euro brutto.

• Betriebskosten 85,32 Euro (10% Ust.)
• Verwaltung 30,69 Euro (10% Ust.)
• Instandhaltung 51,72 Euro (0% Ust.)
• 10 % USt. 11,60 Euro

Am Rücklagenkonto befinden sich lt. Hausverwaltung per Juni 2026 ca. 43.000, - Euro.

Richtpreis: € 139.000 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 27.800,--/monatlich € 556,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C