Neubau Erstbezug Wohnung mit Balkon ruhige Lage

Willkommen in Spillern bei Korneuburg. Diese Erstbezugswohnung besticht durch moderne Bauqualität, ca. 65,7 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Der südlich ausgerichtete Balkon erweitert das Wohngefühl.

Die Wohnung umfasst ca. 66 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das Wohnzimmer ca. 28 m² bietet direkten Zugang zum Balkon von ca. 10,46 m². Vorraum ca. 6,15 m², Schlafzimmer ca. 13,5 m², Kinderzimmer ca. 11,6 m². Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Badewanne, WM-Anschluss und Waschbecken; das WC ist separat begehbar. Die Ausstattung orientiert sich an einem hochwertigen Neubau: Massivbauweise, Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden, elektrische Rollläden, Aufzug, Photovoltaikanlage. Die Wohnung liegt nach Süden ausgerichtet und die Übergabe ist vorgesehen ab 01.10.2025.

• ca. 66 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
• Südlich ausgerichteter Balkon ca. 10,46 m²
• Neubau Erstbezug 2025
• Massivbauweise mit Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• PKW-Stellplätze: 1 Garage und 1 Freiplatz (je 15.000 EUR)
• Energieausweis HWB 30 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Spillern verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Korneuburg ermöglicht Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Die Schnellbahn nach Wien bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Die Donauauen laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung ein. Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich in weniger als 1 km Entfernung, und eine gute Nahversorgung ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 348.000 EUR; Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 30 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 30.07.2034
• Übergabe ab 01.10.2025; Erstbezug
• Stellplätze: 1 Garage + 1 Freiplatz, je 15.000 EUR