Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, Tiefgaragenplatz und Grünblick in Bestlage!

Traumhafte Dachgeschosswohnung in Bestlage von Bisamberg!

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kürzlich errichteten Neubau – in zentraler, zugleich herrlich grüner Lage am begehrten Bisamberg.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt rund 25 m², bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Highlights der Wohnung

• Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, darunter ein Induktionsherd mit in der Kochplatte integriertem Dunstabzug
• Fußbodenheizung kombiniert mit Gaszentralheizung
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima an heißen Tagen
• Großzügige Galerie mit Dachflächenfenster
• Zwei Terrassen: Ost- und Westausrichtung für Sonne von früh bis spät
• Tiefgaragenstellplatz
• Großes Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
• Hochwertige Ausstattung im gesamten Wohnbereich

Raumaufteilung

1. Dachgeschoss

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur ostseitigen Terrasse und Blick auf den Bisamberg
• Großzügige Wohnküche, aufgeteilt in zwei Bereiche und verbunden durch die westseitige Terrasse
• Abstellraum unter der eleganten Eichenholztreppe

2. Dachgeschoss / Galerie

• Lichtdurchflutete Galerie mit Dachflächenfenstern
• Angeschlossener Dachbodenbereich, nicht zur Wohnfläche gezählt, aber vielseitig nutzbar (Homeoffice, Hobbyraum, Stauraum etc.)

Flächenaufstellung

• Wohnnutzfläche: 140,26 m² (inkl. ausgebautem Dachboden mit Galerie)
• Terrassen: 25,48 m²
• Stockwerk: Dachgeschoss
• Garage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne, dennoch zentrale Lage ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair schätzen. Der Tiefgaragenplatz kommt auf € 20.000,- Netto und ist nicht im Kaufpreis enthalten!

Für Fragen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Mildner Immobilien GmbH

Josefstädterstraße 65/8

1080 Wien

+43 676 7894607

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in hin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit großer Sorgfalt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Information und Unterlagen des Verkäufers (auch außerbücherlich) und sind unsererseits ohne Gewähr und jede Haftung. Bei Ankauf Ihrerseits verrechnen wir die gesetzliche Provision zzgl. 20% Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.