LAA34 TOP19 - 3-Zi-Whg. mit Balkon

WOHNEN AM RING - LAAER STRASSE 34 - TOP 19 (2.OG, 3-Zi.)

54,79 m² Wohnfläche + 24,42 m² Balkon, kompakte Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, Abstellraum

Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis. Vorsorgemodell: € 338.700 + 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzung: € 372.600

Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden.

Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung

DAS BAUPROJEKT

• Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028
• Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten.
• Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

AUSSTATTUNG

• Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore)
• Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis)
• Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm)
• bodenebene Polymer-Duschtasse
• Duschtrennwand aus Glas
• Thermostat-Duscharmatur
• Waschbecken mit Einhebel-Armatur
• spülrandloses WC mit soft-close Deckel
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss
• TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser)
• Leerverrohrung im Schlafzimmer
• Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

ÄNDERUNGSWÜNSCHE

Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich.

LEBEN IN KORNEUBURG

• Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops.
• Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden.
• Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: 02262/ 71782

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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