Altbauwohnung mit Flair nahe zur Donau und Uni

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in Mautern an der Donau, einem historischen Altbau aus geschätztem Baujahr 1529 unter Denkmalschutz. Mit einer Nutzfläche von 41,97 m² bietet sie einen kombinierten Wohn-, Schlafbereich und Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2026 vermietet und als Wohnungseigentum in Entstehung. Die Gaszentralheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung im Bad sorgt für Komfort. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Die helle, kompakte Ausstattung eignet sich ideal für Studenten dank der Nähe zu Universitäten.

Highlights

• 41,97 m² Nutzfläche
• 1 Zimmer mit Küche und Wohn-Schlafbereich
• Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• Gegensprechanlage
• Denkmalschutz-Altbau aus 1529
• Top Studentenlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich am Südtiroler Platz in Mautern an der Donau gegenüber von Krems. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind weniger als 500 m entfernt, Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar. Buslinien wie 720 und 715 bieten gute Anbindungen, Bahnhof in unter 1.000 m. Universitäten wie DPU in 3 Autominuten, IMC in 6 Minuten. Krems Innenstadt in 6 Autominuten, Autobahn S5 in unter 3.500 m. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Freibad und Weinberge in 15 Autominuten.

Zusätzliche Information

• Verkauf als Wohnungseigentum
• Derzeit vermietet bis 30.09.2026
• Energieausweis: HWB 326,5 kWh/m²a (Klasse G), F-Gee 3,86 kg CO₂/m²a (Klasse F), gültig bis 2036