Helle 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatz

Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt am Ortsrand von Persenbeug in ruhiger und sonniger Lage. Sie befindet sich im 3. Stock mit schönem Ausblick nach Süden und ohne Bewohner oberhalb. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² inklusive Loggia wurde die Wohnung neu saniert, unter anderem mit 3-Scheiben-Fenstern und Außenrollläden sowie Dämmung an Fassade, Keller und Dach. Der offene Küchen-Ess-Wohnbereich bietet viel Sonne, ergänzt durch einen Kaminanschluss und Holzofen in der Küche. Das Bad verfügt über eine Wanne und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Zwei Schlafzimmer runden das Layout ab. Die gute Wärmedämmung sorgt für geringe Heizkosten mit E-Paneelen und Ofen.

• 92 m² Wohnfläche inklusive Loggia
• Neu sanierte 3-Scheiben-Fenster mit Außenrollläden
• Südlicher Ausblick, viel Sonne
• Offener Küchen-Ess-Wohnbereich mit Kaminanschluss
• Holzofen in der Küche
• Bad mit Wanne, separiertes WC
• Kellerabteil
• Zugeordneter Pkw-Stellplatz
• Gemeinsame Gartenanlage, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schule sind weniger als 500 m entfernt. Bushaltestelle liegt unter 500 m entfernt, Bahnhof ca. 2 km und Autobahnanschluss 3,5 km entfernt. Donauradweg, Sportstätten und Badeteich sind fußläufig oder per Rad erreichbar. Der Bahnhof Ybbs ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Angebotspreis: 149.000 € (inkl. übernehmbares Sanierungsdarlehen ca. 38.700 €)
• Monatliche Kosten: ca. 393 € (Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung, Darlehen)
• Energieausweis: HWB 27,2 kWh/m²a, fGEE 1,49, gültig bis 2035
• 1 Pkw-Stellplatz zugeordnet