Erdgeschosswohnung in Mistelbach, 92 m² mit Loggia, modernisiert

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Mistelbach, Niederösterreich, im Erdgeschoss eines massiv erbauten Gebäudes aus dem Jahr 1991. Die ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich flexibel auf einen durchdachten Grundriss mit Küche, Bad und Loggia. Die Immobilie ist aktuell vermietet (bis 30.04.2027) und eignet sich daher ideal als Anlegerobjekt oder für Eigennutzer nach Ablauf der Mietphase.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und wurde 1991 errichtet. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet der Grundriss ausreichend Platz und ermöglicht eine gute Nutzung der Räume. Die Küche und das Badezimmer sind bereits möbliert und modernisiert. Zur Immobilie gehört eine Kellerabteilung von ca. 6 m² sowie eine Loggia von ca. 7,8 m². Ein Abstellraum und ein Fahrradraum stehen außerdem zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Fliesen im Bad, Laminat in den Wohnbereichen, eine Einbauküche (EBK) und eine Gasheizung. Die Einheit ist WG-geeignet und seniorengerecht konzipiert.

• Wohnfläche ca. 92 m²
• Loggia ca. 7,8 m²
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• Modernisiertes Badezimmer
• Massivbauweise
• Gasheizung
• WG-geeignet, seniorengerecht
• Kellerabteil ca. 6 m²; Tiefgaragenplatz optional

Lage & Umgebung

Die Lage in Mistelbach bietet eine gute Infrastruktur mit Nähe zum Krankenhaus und zum Einkaufszentrum M-City. In der Umgebung finden sich Ärzte, Apotheke und Nahversorgung in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Das Krankenhaus ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Apotheke ca. 8 Gehminuten, Supermarkt ca. 6 Gehminuten. Der Bahnhof liegt ca. 15 Gehminuten entfernt; Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 210.000 EUR
• Nebenkosten: monatliche Kosten netto 380,61 EUR (Betriebskosten 263,90 EUR, Reparaturrücklage 116,71 EUR)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 65 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2023-07-07
• Übergabe/Verfügbarkeit: vermietet bis 30.04.2027; verfügbar ab 16.01.2026