Neubau Wohnung Erstbezug Balkon Lift

In Kirchberg am Wagram entsteht eine moderne Eigentumswohnung mit 71,44 m² Wohnfläche auf der ersten Etage eines dreigeschossigen Neubauprojekts aus dem Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen 6 m² großen Balkon. Sie wird belagsfertig übergeben und bietet Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz gewährleistet gute Dämmeigenschaften und niedrige Betriebskosten. Glasfaser- und Kabelplus-Anschlüsse sind in jeder Einheit vorhanden.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große bodentiefe Fenster
• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz
• Lift in alle Etagen
• Kellerabteil und Fahrradstellplatz
• Balkon

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Kirchberg am Wagram. Ein Supermarkt ist weniger als 150 m entfernt, ein Arzt weniger als 75 m. Kindergarten und Schule sind jeweils in unter 650 m erreichbar. Der Bahnhof liegt weniger als 550 m entfernt und ein Autobahnanschluss in weniger als 3.000 m.

Additional Information

Der Kaufpreis für den Kfz-Stellplatz beträgt 6.600 €. Die Abwicklung erfolgt außerhalb des BTVG mit 25 % Anzahlung. Der Energiebedarf liegt bei 27,1 kWh/m²a mit der Klasse B. Die Übergabe ist für 2025 vorgesehen.