Dachgeschosswohnung Erstbezug Balkon Neubau

In Kirchberg am Wagram entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 52 hochwertigen Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Die Dachgeschosswohnung bietet 59,13 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und einen Balkon von 6 m². Das Gebäude verfügt über drei Stockwerke und wurde für den Erstbezug im Jahr 2025 geplant.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und großen bodentiefen Fenstern ausgestattet. Eine Glasfaser- und Kabelplus-Verbindung sowie ein Aufzug stehen zur Verfügung. Die Einheit wird belagsfertig übergeben.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große bodentiefe Fenster
• Aufzug in alle Etagen
• Balkon mit 6 m²
• Glasfaser- und Kabelplus-Anschluss
• Kellerabteil und Fahrradstellplatz

Location & Surroundings

Der Standort bietet eine gute Infrastruktur mit Supermarkt in weniger als 150 m, Kindergarten unter 650 m und Schule unter 600 m. Ein Arzt ist weniger als 75 m entfernt, eine Apotheke weniger als 575 m. Der Bus und der Bahnhof liegen jeweils weniger als 550 m entfernt. Die Autobahn ist in weniger als 3.000 m erreichbar.

Additional Information

Der Nettokaufpreis beträgt 214.000,86 € zuzüglich 20 % USt für Anleger. Ein Kfz-Stellplatz ist für 5.940 € zuzüglich 20 % USt erhältlich. Der Energiebedarf liegt bei 27,1 kWh/m²a mit der Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz A+. Die Übergabe erfolgt belagsfertig.