Dachgeschosswohnung Balkon Kirchberg Erstbezug

Im Weinviertel in Kirchberg am Wagram entsteht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 65,1 m² Wohnfläche und 9,25 m² Terrasse. Das 2025 fertiggestellte Gebäude in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise bietet eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung mit Fernwärme.

Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Glasfaser- und Kabelplus-Anschlüsse sowie ein Aufzug zum Komfort beitragen. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und liegt im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Große, bodentiefe Fenster
• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz
• Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz
• Glasfaser- und Kabelplus-Anschluss
• Aufzug in alle Etagen
• Kellerabteil und Fahrradstellplatz

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Kirchberg am Wagram. Ein Supermarkt ist weniger als 150 m entfernt, ein Kindergarten in unter 650 m und eine Schule in unter 600 m erreichbar. Der Bahnhof liegt unter 550 m und ein Bus unter 500 m entfernt. Ein Arzt befindet sich in weniger als 75 m Entfernung.

Additional Information

Der Nettokaufpreis beträgt für Anleger 228.442,94 € zzgl. 20 % USt. Ein Kfz-Stellplatz ist für 5.940 € zzgl. 20 % USt. erhältlich. Der Energiebedarf liegt bei 27,1 kWh/m²a mit der Klasse B und Fgee A+. Die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung 2025.