Exklusives Wohnen am Wasser mit Traumhaften-Ausblick

Wohnen zwischen Donau und Himmel

Zwischen der majestätischen Donau und den sanften Hügeln des Kahlenbergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt.

Hier ist jeder Blick ein Erlebnis, jede Perspektive bewusst inszeniert. Großflächige Verglasungen holen Wasser, Grün und Himmel direkt in Ihr Zuhause und schaffen ein Wohngefühl von seltener Intensität.

Raumaufteilung und Highlights

Wohnebene DG 1

• Eingangsbereich

  Ein repräsentativer Vorraum mit Gäste-WC empfängt Sie stilvoll und diskret.

• Wohn- / Essbereich

  Das Herzstück der Wohnung: rund 102 m² offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – lichtdurchflutet, weitläufig und perfekt für anspruchsvolles Wohnen und stilvolle Empfänge.

• Schlafzimmer

  Zwei elegante Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, bieten private Rückzugsorte auf höchstem Niveau.

• Wirtschaftsraum

  Praktisch integriert, ohne das ästhetische Gesamtbild zu stören.

• Terrassen

  Zwei großzügige Terrassen mit 28 m² und 22 m², ergänzt durch Abstellräume. Eine Terrasse ist bereits für Ihre private Sauna vorbereitet – Ihre persönliche Wellness-Oase über den Dächern Wiens.

Wohnebene DG 2

• Vorraum

  Elegant erschlossen, mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereichen.

• Zusätzliches Schlafzimmer

  Ein exklusiver Masterbereich mit Bad en suite. Das Highlight: Entspannen in der freistehenden Badewanne mit Blick auf den bewaldeten Hügel – ein Moment purer Ruhe.

• Raumhöhe

  Deckenhöhen von bis zu 6 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl von Offenheit und architektonischer Großzügigkeit.

Exklusive Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung ist kein Wohnraum – sie ist ein Statement.

Exklusives Wohnerlebnis

• Freistehende Designer-Badewanne mit Ausblick

• Kaminanschluss für stimmungsvolle Abende

• Großzügige Terrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag

Hochwertige Materialien

• Böden:

  Landhausdielen aus geölter und gebürsteter Admonter Eiche

  Edler geschliffener Kalkstein in den Nassräumen

• Sanitär & Design:

  Armaturen von Graff Sento, Badewanne von Victoria + Albert, maßgefertigte Waschtische und Holzeinbauten

Luxuriöse Technik

• Intelligentes BUS-System mit iPad-Steuerung

• Klimaanlage mit Fancoils & kontrollierte Wohnraumlüftung

• Elektrische Markisen, Sonnenschutz und hochwertige Insektenschutzlösungen

• Alarmanlage und Sicherheitskamera

Fenster & Türen

• Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischen Öffnungsfunktionen

• Edle, brandhemmende Holzinnentüren

• Maximale Schalldämmung bei absoluter Ruhelage

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 216,09 m²

• Zimmer: 4

• Bäder: 2 | WCs: 3

• Terrassen: Ost- & Westausrichtung

• Garagenplätze: 2 (Tiefgarage)

• Baujahr: 2015 | Zustand: Erstbezug

• Energiekennwerte: HWB B | fGEE B

• Lage: absolute Ruhelage mit Fern-, Grün- & Bergblick

Preisinformation

Kaufpreis: € 1.790.000,-

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit. Sie verbindet Wasserlage, architektonische Raffinesse und kompromisslosen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das in Wien seinesgleichen sucht.

Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.