In Fertigstellung I 170 m² Wohnfläche & Terrasse I Neubau-Erstbezug I Hauseigene KFZ-Stellplätze

In attraktiver Lage von Tulln, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante 4,5-Zimmer Wohnung (Top 1) zum Verkauf. Die rund 170 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit großzügigen Raumhöhen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern sorgen für ein besonders luftiges und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer sowie direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer und einen privaten Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mit hochwertigen Platten auf Stelzlagern ausgeführt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem:

• Edle Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen (60x60 cm) in Nassbereichen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma) für Heizung und Warmwasser
• Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint
• Hochwertige Innentüren in Holz-Ausführung

Die durchdachte Elektroausstattung bietet eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Anschlüssen für modernes Wohnen.

Funktionalität & Infrastruktur

Zur Wohnung gehören:

• 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss)
• Kellerabteil (ebenerdig zugänglich)
• Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

Die gesamte Anlage ist funktional geplant und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.

Nachhaltige Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe. Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich gewährleisten kontrollierte Entlüftungssysteme in innenliegenden Nassräumen ein gesundes Wohnumfeld.

Verfügbare Objekte:

• Top 1: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 €

• Top 2: 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 €

• Top 3: Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 €

Stellplätze

• Nr. 1: 38.000 €
• Nr. 2–5: jeweils 35.000 €
• Nr. 6: 38.000 €

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.