Saniert und lichtdurchflutet Wohnung mit Loggia und Parkplatz

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee entfernt, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 88,96 m² Wohnfläche und einer ca. 7,70 m² großen Loggia.

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger, besonders interessant.

Highlights:

• ca. 88,96 m² Wohnfläche
• ca. 7,70 m² Loggia
• 3 Zimmer
• Baujahr 1991
• umfassend saniert im Jahr 2023
• • nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee
• Gasetagenheizung kombiniert mit Kaminofen
• eigener Parkplatz, bereits in den Betriebskosten inkludiert
• hochwertiger Parador-Echtholzparkett (2023)
• moderne Fliesen (2023)
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollos
• hochwertige DAN-Einbauküche (2023)
• Wände 2023 neu verspachtelt und ausgemalt
• sofort bezugsbereit

Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.

Kaufpreis: € 249.000,--

Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:76.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.59Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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