Sonnige Gartenwohnung mit Terrasse in Fraham

Willkommen in dieser sonnigen Gartenwohnung mit Terrasse in der ruhigen Wohnsiedlung in 4070 Fraham. Die helle Erdgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus mit 10 Einheiten bietet 56,5 m² Wohnfläche, eine 8 m² Terrasse und 40 m² Garten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchen-Essbereich bildet das Herzstück und hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer, das separate WC und den Abstellraum. Die Küche stammt aus 2015 mit inkludierten E-Geräten, die Zentralheizung läuft mit Gas und es gibt Wohnraumlüftung. Die Massivbauweise sorgt für gute Bausubstanz.

Highlights

• 56,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• 8 m² Terrasse und 40 m² eigener Garten
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
• Offene Küche von 2015 mit E-Geräten
• Zentralheizung Gas mit Wohnraumlüftung
• 1 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
• Kellerabteil und Parkplatz direkt neben dem Haus
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf B, Gesamtenergie A++

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, idyllischer Lage im Ortszentrum von Fraham. Einkaufsmöglichkeiten in Eferding sind mit dem Rad oder Auto schnell erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Eferding ist in geringer Entfernung. Gute Bahnverbindung mit der Linzer Lokalbahn und Busanbindung vorhanden. Spazierwege im Grünen laden zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt
• Heizwärmebedarf: 29,5 kWh/(m²a), Klasse B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0,54, Klasse A++
• Baujahr ca. 2015
• 1 Freiparkplatz inklusive