Wohnung mit Eigengarten und Traunsteinblick

Die historische Eigentumswohnung in der Villa Louise in Gmunden bietet ca. 162 m² Wohnfläche im Gartengeschoss, erbaut um 1850. Sie verfügt über vier Zimmer, Diele, Teeküche, Bad mit WC und separates WC. Zwei Terrassen (südöstlich und südwestlich ausgerichtet) sowie ein 1.095 m² großer Eigengarten laden zum Verweilen ein. Derzeit als Büro genutzt, erfordert sie eine Umbaumaßnahme zu Wohnzwecken, Pläne eines Architekturbüros liegen vor. Aus den meisten Räumen genießt man einen imposanten Blick auf den Traunstein. Die Substanz des historischen Gebäudes im Stil der italienischen Neorenaissance wurde durch Anpassungen verbessert.

Highlights

• ca. 1.095 m² Eigengarten
• 2 Terrassen mit 48 m², Südost- und Südwestlage
• 1 Garagenstellplatz + 1 Freistellplatz
• Zentralheizung mit Gas
• Kamin vorhanden
• Unterkellert
• Sonnige Lage mit Traunsteinblick
• Potenzial für Poolhaus, Garage, Veranda

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt am südwestlichen Rand des Gmundner Stadtkerns, nur 100 m von der Esplanade entfernt. Das Zentrum (Rathausplatz) ist ca. 1 km entfernt. Nahversorger Spar in 840 m, Straßenbahn in 260 m, Bus in 110 m. Yachtclub in 140 m, Schule in 210–450 m, Klinikum in 760 m. Schloss Ort und Toscana Park sind in 700 m erreichbar. Die Lage am Traunsee bietet ideale Bedingungen für Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 281 kWh/(m²a), Klasse G
• Gesamtenergieeffizienz: Faktor 2,51, Klasse E
• Zu erwerben im Ist-Zustand mit Umbauplänen
• 1 Garagenplatz TOP 10, 1 Freistellplatz TOP 11