Wohnung hofseitig mit Traunsteinblick und Balkon

Hofseitig mit Traunsteinblick & Leistbar

Jetzt mit der noch bis 30.06.2026 gültigen Verordnung Geld sparen. Unter bestimmten Voraussetzungen vom Entfall der Grundbucheintragung Gebühren profitieren. Weitere Details gerne auf Anfrage oder im beigefügten Informationsblatt.

Altmünster bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für alle Generationen. Die kleine aber feine und süd-west ausgerichtete Wohnanlage offeriert alle modernen Annehmlichkeiten wie Lift und Carports. Beheizt wird optimal über die örtliche Nahwärme. Die seenahe Lage (nur ca. 3 Gehminuten zum Traunsee) und die ausgezeichnete Infrastruktur- und Verkehrsanbindung sind weitere Pluspunkte.

In diesem Neubauprojekt, in idyllischer Lage am Ebenzweierbach werden, in massivbauweise, insgesamt 6 hochwertige Wohneinheiten ca. zw. 49 m² und 86 m² errichten. Es stehen 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. OG und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnungen sind jeweils entweder mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse und/oder mit einem Garten ausgestattet.

Die Wohnungen eignen sich, aufgrund der starken Nachfrage nach Wohnraum in Altmünster und der Lage, auch hervorragend als Anlageobjekt zur Vermietung. Es ist auch möglich das gesamte Objekt bzw. die noch verfügbaren Einheiten im Paket zu Kaufen. Weitere Details gerne auf Anfrage. Beim Kauf einer Anleger-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit Erstvermietungs-Garantie.

Die ca. 70 m² große Wohnung Top 5 ist im 2. Obergeschoss situiert. Der ausgezeichnet aufgeteilte Grundriss dieser Immobilie verfügt über 3-Zimmer - ein Bad mit einer Dusche, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Anschließend an das Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnküchenbereich befindet sich der nach Süd-West ausgerichtete Balkon.

Der Baubeginn ist für Q1 2026 geplant. Die Fertigstellung erfolgt Q1 / Q2 2027.

So lange noch möglich und technisch umsetzbar, können Detailwünsche am Grundriss und in der Ausstattung flexibel angepasst werden.

RAUM-AUFTEILUNG Top 5:

• Vorraum
• Wohnen / Essen
• Schlafzimmer
• Zimmer / Schrankraum / Büro
• Bad
• Toilette
• Abstellraum
• Balkon
• Einlagerungsraum
• Carport oder Freiparkplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:

• Fahrradabstellraum / Kinderwagenraum
• Besucherparkplätze

FAKTEN zum PROJEKT:

• 6 Wohneinheiten (nur mehr 1 verfügbar!)
• Wohnflächen von ca. 49 bis 86 m²
• 2- bis 4-Zimmer
• Massivbauweise
• zentrale Lage
• Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien
• Unterputzkästen - Vorbereitung für Funk-Raffstores
• Carports und / oder Freiparkplätze
• Liftanlage (barrierefrei)
• Fußbodenheizung
• Heizung - örtliche Nahwärme

Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 247.000.-

Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 219.830 zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Carport ENDVERBRAUCHER EUR 13.500.-

Kaufpreis Carport ANLEGER netto EUR 12.015.- zzgl. 20 % USt.

Kaufpreis Freiparkplatz ENDVERBRAUCHER EUR 5.900.-

Kaufpreis Freiparkplatz ANLEGER netto EUR 5.251.- zzgl. 20 % USt.

Altmünster, auch nichtamtlich Altmünster am Traunsee, ist eine Marktgemeinde im Bundesland Oberösterreich im Bezirk Gmunden am Traunsee mit ca. 9.900 Einwohnern.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• Traunsee: ca. 300 m
• Zentrum Altmünster: ca. 600 m
• Nahversorger Spar: ca. 600 m
• Nahversorger Hofer / Billa: ca. 500 m
• Zentrum Gmunden: ca. 3,8 km
• Gmundnerberg: ca. 5 km
• Autobahnanschluss Regau: ca. 11 km
• Linz: ca. 75 km
• Salzburg: ca. 80 km
• München: ca. 208 km

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Die Marktgemeinde Altmünster ist seit 31.12.2020 Vorbehaltsgebiet-Gemeinde im Sinne des Oö. Grundverkehrsgesetzes. Das bedeutet, dass der Rechtserwerb von Immobilien (Bauland/Wohnungen/Häuser) seit 31.12.2020 zum Zwecke der Begründung eines Freizeitwohnsitzes in ganz Altmünster (inklusive Neukirchen und Reindlmühl) nicht zulässig ist.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionsfreie Vermittlung! Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN:

• Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Eine einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!
• Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A