3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage

Das Wohnhaus mit 32 Wohnungen wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet. Es ist vollständig unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss sowie 1. – 7. Obergeschoss. Der zum Mehrfamilienwohnhaus gehörende Garten (Allgemeinfläche) stellt sich in der Natur als gepflegte Rasenfläche mit diversen Baum- / Strauchbepflanzungen, einem Kinderspielplatz und einem Platz zum Wäschetrocknen dar.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist in Richtung Süden und Westen orientiert. De Wohnung besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 76,71m² und eine Loggiafläche von ca. 3,92m².

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,64m² zugeordnet.

Außerdem wird die ca. 15,68m² Garage mit verkauft.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 08/2025 (Wohnung):

• Betriebskosten € 234,53
• Heizkosten € 113,15
• Reparaturrücklage € 72,57
• Netto gesamt € 420,25
• 10% USt € 23,45
• 20% USt € 22,63
• Gesamt € 466,33

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 08/2025 (Garage):

• Betriebskosten € 9,01
• Reparaturrücklage € 14,11
• Netto gesamt € 23,12
• 20% USt € 1,80
• Gesamt € 24,92

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 71.608,- per 31.12.2024.

Angebotspreis Wohnung € 119.000,-
Angebotspreis Garage € 12.000,-

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.