Erdgeschosswohnung mit Loggia und Gartenanteil

Peuerbach bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und einer herzlichen Gemeinschaft. Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eck-Gartenwohnung befindet sich im Neubauprojekt Stadtterrassen Peuerbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,13 m² und der großzügige Gartenanteil rund 132,25 m² bieten viel Freiraum.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche (Küche unmöbliert, Anschlüsse vorhanden) sowie Loggia/Terrasse und Gartenanteil. Alle Etagen sind bequem über den Aufzug von der Tiefgarage erreichbar. Die Ausstattung orientiert sich an hoher Qualität mit großformatigen Fliesen in den Bädern und modernen Sanitärobjekten. Beheizt wird die Wohnung über eine Luftwärmepumpe; zudem sorgt eine Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Der fix reservierte Tiefgaragenplatz ist optional gegen Aufpreis erhältlich.

• Gartenanteil ca. 132,25 m²
• Loggia/Terrasse ca. 14,71 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Tiefgaragenplatz fix reserviert (zzgl. 24.000 EUR)
• Unmöblierte Küche, Anschlüsse vorhanden
• Luftwärmepumpe inkl. Photovoltaik
• Großformatige Bäderfliesen

Lage & Umgebung

Peuerbach bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Peuerbach liegt ca. 1.000 m entfernt und ermöglicht Verbindungen nach Linz und Wels; die nahe B137 gewährleistet schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. In der Umgebung finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post jeweils in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind komfortabel erreichbar; Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Angebot vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 375.695; Tiefgaragenplatz fix reserviert (zzgl. EUR 24.000)
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 0%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40,4 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 01.08.2034; FGEW 0,6; Fgeeklasse A+
• Übergabe/Verfügbarkeit: 1. Quartal 2027