Wohnung sofortige Mieteinnahmen barrierefrei Loggia

Diese 2‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Traun. Die ca. 60,32 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum.

Der offene Wohn-/Essbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist integriert; Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche/Bad. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Stauraum. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich per Lift aus der Tiefgarage. Baujahr 2013, gepflegter Zustand; Heizungsart Zentral mit Fußbodenheizung, Fernwärme. Derzeit vermietet, daher geeignet als Anlageobjekt.

Highlights

• Loggia ca. 14,98 m² mit Südwest-Ausrichtung
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• Barrierefrei, Aufzug, zentrale Warmwasserversorgung
• Fliesen- und Parkettböden
• Gute Infrastruktur in Traun

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Leondingerstraße ist gut erreichbar: Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Nahversorgung fußläufig: Supermarkt ca. 200 m, Bäckerei ca. 250 m. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 75 m, Bahnhof ca. 225 m. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 224.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Betriebskosten netto ca. 150,73 EUR, Reparaturrücklage brutto 85,72 EUR
• Monatliche Kosten brutto ca. 251,52 EUR
• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, gültig bis 2033-02-27