Helle Wohnung im 10 Stock mit Loggia und Fernblick

2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick und neuer Küche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Anlageimmobilie in Leonding! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Stock eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses und überzeugt mit einer beeindruckenden Aussicht über Leonding bis ins Grüne. Dank der nordwestlichen Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume sowie wunderschöne Abendstimmungen auf der Loggia.

Die rund 65,5 m² große Wohnnutzfläche, inkl. Loggia, verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 6,8 m² große Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen herrlichen Fernblick bietet – ideal, um entspannte Stunden über den Dächern von Leonding zu genießen.

Die Küche, inkl. Elektrogeräte wurde im Jahr 2022 neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Auch die vorhandenen Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit der funktionalen Raumaufteilung für ein offenes und freundliches Wohngefühl.

Der gepflegte Zustand der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Singles oder Paare.

FAKTEN ZUR WOHNUNG

• 2-Zimmer-Wohnung im Mehrparteienhaus
• 10. Stock mit herrlicher Aussicht
• ca. 65,5 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia
• ca. 6,8 m² Loggia
• ca. 5 m² Kellerabteil
• ca. 18 m²  KFZ-Stellplatz im Freien 
• kein offenes Sanierungsdarlehen
• Zentrale Lage
• Lift vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne
• Kunststofffenster - mit Lärmschutz
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
• Gepflegte Wohnanlage, verwaltet durch die LAWOG
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Leonding, direkt an der Grenze zu Linz-Keferfeld. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar.

Durch die Nähe zur A7 sowie zur A1 gelangen Sie schnell in das Linzer Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen.

Für Fragen zur Immobilie steht Ihnen unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

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Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:59.31 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C