Wohnung Neubau Erstbezug Graumannpark Terrasse

Neu errichtete Wohnung im Graumann-Park im Zentrum von Traun. Mit ca. 81,42 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für Familien oder Paare. Baujahr 2026, Erstbezug mit Verfügbarkeit ab Sommer 2028.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und verfügt über 81,42 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, die Räume sind hell durch große Fenster. Zur Ausstattung gehören ein barrierefreier Zugang, ein Personenaufzug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Klimatisierung sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Balkone/Terrassenfläche beträgt ca. 7,31 m² mit Südost-Ausrichtung. Ein Kellerabteil von ca. 2,66 m² ist der Einheit zugeordnet. Die Immobilie erfüllt den Neubau-Standard, Baujahr 2026, Erstbezug. Die Übergabe erfolgt voraussichtlich Sommer 2028.

Highlights

• 4 Zimmer und ca. 81,42 m² Wohnfläche
• Balkon/Terrasse ca. 7,31 m², Südost-Ausrichtung
• Neubau 2026, Erstbezug
• Barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerecht
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Fernwärme mit Fußbodenheizung, klimatisiert
• Kellerabteil ca. 2,66 m²

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Traun im Graumann-Park bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. sind fußläufig erreichbar. Die Grünanlage des Graumann-Parks umfasst rund 4.000 m² mit über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern. Das Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie Fahrradabstellräumen und Werkstatt wurde mit dem VCÖ-Mobilitätspreis ausgezeichnet. Eine Straßenbahnverbindung nach Linz sorgt für kurze Wege in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 458.500 EUR
• Tiefgaragenstellplatz: 24.000 EUR (barrierefrei: 33.600 EUR)
• Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a, Bedarfsausweis, gültig bis 13.07.2032
• Übergabe/Verfügbarkeit: Sommer 2028