Erstbezug Wohnung mit Balkon im ruhigen Innenhof

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Linz-Urfahr im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts (Baujahr 2026) und ist im Erstbezug nutzbar. Auf ca. 59,14 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, ergänzt durch einen ca. 11,63 m² großen Balkon. Die ruhige Innenhoflage sorgt für angenehmes Wohnambiente.

Detaillierte Objektbeschreibung

Auf ca. 59,14 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer in einer durchdachten Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich führt direkt auf den ca. 11,63 m² großen Balkon. Das Schlafzimmer bietet direkten Balkonzugang; das zusätzliche Zimmer lässt sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und Waschbecken; eine separate Toilette ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 3,04 m² großes Kellerabteil. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme; der Energiepass weist HWB 33,3 kWh/m²a, Klasse B. Die Ausstattung entspricht dem Neubau-Standard und der Zustand ist ein Erstbezug.

Highlights

• Balkon ca. 11,63 m²
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Separates WC
• Kellerabteil ca. 3,04 m²
• Neubau/Erstbezug (Baujahr 2026)
• Heizung: Fußbodenheizung in Fernwärme

Lage & Umgebung

Die Lage in Linz-Urfahr überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Bushaltestelle und Straßenbahn in ca. 3–4 Gehminuten, Bahnhof in ca. 5–6 Gehminuten. Die Autobahnanbindung ist in ca. 7–9 Autominuten erreichbar. Die ruhige Innenhoflage des Neubauprojekts bietet eine angenehme Wohnqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 424.900
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 33,3 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab Sommer 2026