2-Zimmer-Wohnung mit Innenhoflage in zentraler Linzer Lage

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 53,28 m² befindet sich in sehr guter Lage unweit der Mozartkreuzung sowie der Linzer Innenstadt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt lediglich 10 Einheiten und zeichnet sich dadurch durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft aus.

Beide Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Zimmer ist zur Fadingerstraße (30er-Zone) ausgerichtet, das andere zum begrünten Innenhof. An eines der Zimmer grenzt der separate Küchenraum an.

Die Aufteilung im Überblick:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küchenraum
• Badezimmer mit WC

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden jedoch vor ein paar Jahren erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung, ein Fernwärmeanschluss ist im Haus bereits vorhanden.

Laut Hausverwaltung wurden in den Jahren 2014/2015 umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem wurden die Fassade mit Vollwärmeschutz, das Dach inkl. Dachbodenbereich, die Kellerbereiche, die Stiegenhaustüren, die Fenster sowie der Innenhof erneuert. Das Haus verfügt dadurch über einen guten energetischen Standard.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen derzeit € 165,49 und liegen damit im überschaubaren Rahmen.

Aus den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen besteht noch ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen per 30.06.2026 in Höhe von € 5.587,16. Dieses läuft noch bis Ende 2030. Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten aushaftenden Betrags ist jeweils zu den Halbjahres-Fälligkeitsterminen (30.06. und 31.12.) möglich.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft. Die Kurzparkzone kann mit einer Bewohnerparkkarte genutzt werden.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe und ein gutes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch an Wochenenden möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.