Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung in Top-Lage von Ried im Innkreis

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 verbindet modernes Wohnen mit einem einzigartigen Gartengefühl. Auf ca. 83,23 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und integrierter Küche, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Schrankraum, ein modernes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC.

Das Highlight ist die ca. 14 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Obwohl dieser als Allgemeinfläche gewidmet ist, wird der Bereich vor der Wohnung aufgrund der direkten Zugänglichkeit ausschließlich von den jeweiligen Erdgeschoss-Eigentümern genutzt und vermittelt dadurch ein nahezu privates Gartengefühl.

Die ruhige Lage nahe Stadtpark und Zentrum, der hochwertige Ausstattungsstandard sowie die Möglichkeit, die Wohnung voll möbliert oder geräumt zu übernehmen, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Highlights

• ✔ Ca. 83,23 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• ✔ Ca. 14 m² Terrasse mit Gartenzugang
• ✔ Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
• ✔ Küche inklusive E-Geräte
• ✔ Elektrische Raffstores & Hebeschiebetür
• ✔ Zwei weitere Zimmer & Schrankraum
• ✔ Modernes Bad mit begehbarer Dusche, separates WC
• ✔ Baujahr 2013 – keine anstehenden Sanierungen
• ✔ Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark & Zentrum
• ✔ Voll möbliert oder geräumt übernehmbar
• ✔ Sofort verfügbar
• ✔ Rücklagenguthaben der Eigentümergemeinschaft ca. € 35.000,-
• ✔ Carport-Stellplatz um € 7.500,- zusätzlich erhältlich

Kaufpreisübersicht:

• Wohnung: € 345.000,-
• Carport: € 7.500,- (separat)
• Küchen und Möbelablöse: € 0,-
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Betriebskosten: € 226,97 brutto
• Rücklagenbeitrag: € 73,80
• Heizung und Strom extra und verbrauchsabhängig
• Rücklagenstand: Guthaben ca. € 35.000,- (Stand lt. Eigentümerangabe)

Verfügbarkeit: ab sofort

Eine Gartenwohnung in dieser Lage ist eine Seltenheit – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <650m
  • Klinik <600m
  • Krankenhaus <925m
• Kinder & Schulen
  • Schule <175m
  • Kindergarten <725m
  • Höhere Schule <525m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <525m
  • Bäckerei <575m
  • Einkaufszentrum <575m
• Sonstige
  • Bank <625m
  • Geldautomat <700m
  • Polizei <275m
  • Post <825m
• Verkehr
  • Bus <200m
  • Bahnhof <275m
  • Autobahnanschluss <5.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner

Lukas Gabriel BSc.

+43 664 1049 381

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