2-Zimmer-Wohnung in Schärding mit Balkon – Vermietete Kapitalanlage

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt am Stadtrand von Schärding im Kainzbauernweg 26. Die ca. 51,82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, einen Balkon und ein Badezimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1969 und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal als Kapitalanlage.

Der Grundriss ist funktional gestaltet, wodurch sich Wohn- und Schlafbereich angenehm nutzen lassen. Helle Räume sorgen für freundliche Lichtverhältnisse. Fußbodenbeläge: Fliesen im Flur und Bad sowie Laminat in Wohn- und Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören ein separates Gäste-WC, eine Gasheizung und ein sonniger Balkon. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Heizung wurde 2017 modernisiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht und Stabilität der Mieteinnahmen bietet.

• Vermietetes Anlageobjekt mit sofortiger Rendite
• Balkon mit Ausblick
• Wohfläche ca. 51,82 m², 2 Zimmer
• Gäste-WC vorhanden
• Gasheizung, 2017 modernisiert
• Fliesenboden (Bad/Flur) und Laminat (Wohn- und Schlafräume)
• Pflegezustand, gepflegte Gesamtanlage

Lage & Umgebung

Der Kainzbauernweg 26 liegt ruhig am Stadtrand von Schärding, umgeben von Grünflächen. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und historischem Flair ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1 Gehminute). Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Nahversorgung befinden sich in der Nähe. Die Autobahn ist ca. 4 Gehminuten entfernt; die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür (ca. 1 Gehminute). Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 115.000 EUR
• Nebenkosten: 210 EUR monatlich
• Energieausweis: HWB 72 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 26.06.2029
• Übergabetermin: nach Absprache