Erdgeschosswohnung Privatgarten nahe Zentrum

Diese Neubauwohnung im Neubauprojekt Salamander in Dorfgastein verbindet modernes Wohnen mit alpiner Kulisse. Die Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und einen Erstbezug im Jahr 2023. Ein besonderer Vorteil ist der angrenzende Gartenanteil von ca. 120 m² sowie ein Balkon von ca. 10 m².

Zentrale Zentrumslage in Dorfgastein mit fußläufiger Erreichbarkeit von Supermarkt, Gasthaus, Erlebnisspielplatz und Bahnhof – alles in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung Top 5 befindet sich in einer Hanglage und liegt im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über 2 Zimmer und 1 Badezimmer sowie eine Wohnfläche von ca. 49 m².

Der Außenbereich besteht aus einem Balkon von ca. 10 m² sowie einem privaten Garten von ca. 120 m². Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett; Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Personenlift bereit. Ein eigener Abstellraum gehört zur Einheit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 24.500 EUR erworben werden. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig; Erstbezug ist vorgesehen.

Highlights

• Privatgartenanteil von ca. 120 m²
• Balkon ca. 10 m²
• Erstbezug 2023
• Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenplatz optional 24.500 EUR
• Energieausweis HWB 29 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Nur einen Katzensprung vom Zentrum Dorfgasteins entfernt wohnen Sie hier in einer komfortablen Zentrumslage mit fußläufiger Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermarkt, Gasthäuser, Erlebnisspielplatz und Bahnhof – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Gasteinertal bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Winterurlaubsgenuss auf erstklassigen Pisten und Gondelzugang; im Sommer laden Wanderwege und Mountainbike-Strecken zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Gasteiner Therme liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu Erholung ein.

Dorfgastein vereint alpine Lebensqualität mit der regionalen Kultur und Traditionsfesten – ein Ort zum Wiederkommen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 292.500 EUR
• Tiefgaragenstellplatz: 24.500 EUR zusätzlich
• Energieausweis: HWB 29 kWh/m²a, Klasse B; FGE 0,55; Gebäudeart: wohnen
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt