2-Zimmer-Wohnung in Gratkorn

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Neubaugasse 9 in Gratkorn bietet auf 56,03 m² Wohnfläche Platz für Singles oder Paare. Das 1972 errichtete Gebäude wurde thermisch saniert und an Fernwärme angeschlossen.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Loggia mit 5,4 m² bietet zusätzlichen Freiraum. Der Kellerabstellraum von 3 m² ergänzt die Nutzfläche.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Personenaufzug, Zentralheizung mit Fernwärme, Sat-TV-Anschluss und Teilmöblierung. Der Energiebedarf liegt bei 35,9 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse B.

Highlights

• 56,03 m² Wohnfläche mit Loggia von 5,4 m²
• 2 Zimmer mit einem Schlafzimmer und separatem WC
• Personenaufzug im Haus
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Thermische Sanierung des Gebäudes
• Teilmöblierte Ausstattung
• Energieeffizienzklasse B

Location & Surroundings

Gratkorn bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Autobahnverbindung ermöglicht eine zügige Fahrt nach Graz. Der öffentliche Verkehr bietet gute Anbindungen. Grüne Naherholungsgebiete und Spazierwege schaffen Ausgleich zum Alltag.

Additional Information

Der Kaufpreis ist ein Richtpreis. Die Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/(m²a) mit der Klasse B. Die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 0,89 mit Klasse B. Für 2026 ist die Sanierung des Liftes sowie Brandschutzmaßnahmen vorgesehen.