Stilvolle 3 Zimmerwohnung mit Loggia & Parkplatz in Kalsdorfer Ruhelage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf! Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung an Graz. Perfekt geeignet für Paare oder Berufstätige, die Wert auf Qualität, Komfort und ein behagliches Zuhause legen.

Wohnung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 61,45 m²
• Etage: 1. Stock (ohne Lift)
• Raumaufteilung:
• Offener Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche – ca. 21 m²
• Schlafzimmer – ca. 14 m²
• Zimmer/Büro – ca. 11 m²
• Bad mit Fenster & bodenebener Dusche – ca. 5,5 m²
• Separates WC – ca. 1,5 m²
• Überdachte Süd-Loggia – ca. 5,2 m²

• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025):
• Neuer Parkettboden & moderne Fliesen
• Neue Küche inkl. Geräte
• Neues Bad & WC
• Neue Elektrik, Steckdosen & Lichtschalter
• Deckenbeleuchtung & Smart-Home-System
• Neue Türen, frisch ausgemalt

• Zusätzliche Vorteile:
• Großes Kellerabteil
• Mitbenutzung der gepflegten Gartenfläche
• Parkplätze direkt vor dem Wohnhaus
• Ruhige Lage, abseits der Hauptstraße
• Beheizung mittels Fernwärme

Lage & Infrastruktur

Adresse: Roseggergasse 3/4, 8401 Kalsdorf bei Graz

• Supermarkt: ca. 275 m
• Bäckerei: ca. 950 m
• Apotheke: ca. 525 m
• Arzt: ca. 675 m
• Kindergarten: ca. 425 m
• Schule: ca. 925 m
• Bahnhof Kalsdorf: ca. 625 m
• Bushaltestelle: ca. 100 m
• Autobahnanschluss A9 (Kalsdorf): ca. 2,8 km
• Flughafen Graz: ca. 3,3 km
• Einkaufszentrum Seiersberg: ca. 6,7 km
• Tankstelle: ca. 650 m
• Bank / Geldautomat: ca. 550 m

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße, dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung nach Graz ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.

Diese Wohnung vereint modernes Design mit gemütlichem Wohngefühl – hell, hochwertig und ruhig gelegen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.10.2028 befristet. Die Gesamtmiete beträgt Euro: 799 inkl. BK & UST, exkl. Strom und Heizkosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.