Neubau Wohnung Erstbezug Balkon Innenstadtnähe

In Graz 8020 liegt diese Neubau-Vorsorgewohnung mit 41,11 m² Wohnfläche. Die 2-Zimmer-Wwohnung befindet sich in der 1. Etage eines 7-geschossigen Gebäudes und ist ein Erstbezug. Ein Balkon von 6,4 m² ergänzt das Angebot.

Der Grundriss besticht durch einen offenen Kochbereich im Wohn- und Essbereich, zwei helle Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Parkett- und Fliesenböden sichern hohen Wohnkomfort, die Fernwärme sorgt für behagliche Wärme. Die Balkonfläche beträgt 6,4 m² und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch viel Tageslicht in die Räume fällt. Der Neubau steht für Erstbezug bereit; der Energieausweis listet HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse B. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum und ist ideal für Singles oder Paare, die urbanen Wohnkomfort suchen.

Highlights

• Offene Küche im modernen Wohnbereich
• Balkon 6,4 m²
• Fußbodenheizung & hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
• Neubau/Erstbezug
• Fernwärme-Heizung
• Praktischer Abstellraum
• Aufzug vorhanden
• Energieeffizienz: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage in Graz überzeugt durch Innenstadtnähe und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Augartenbucht zählt zu den beliebtesten Freizeitorten und ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof liegen in fußläufiger Entfernung, das Stadtzentrum ist so schnell erreichbar. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Vermietungen dank schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 191.577,-
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23,8 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: voraussichtlich Ende 2027