Wohnung ruhiger Innenhofblick großzügiger Balkon

In Graz-Puntigam erwartet Sie eine neue 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche in einem modernen Neubauprojekt. Die Einheit verfügt über einen Balkon von ca. 4,78 m² und bietet einen ruhigen Innenhofblick. Verfügbar ab 01.06.2027, Erstbezug.

Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine offene Wohnküche, zwei Schlafräume und ein modernes Bad. Die Fläche beträgt ca. 64,39 m² zuzüglich ca. 4,78 m² Balkon. Zwei Grundrissoptionen ermöglichen flexible Nutzung, mit ruhigem Innenhofblick. Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elegante Badezimmer und hochwertige Materialien. Ein Lift, Kellerabteile und eine Tiefgarage sichern Komfort. Die Einheit befindet sich in einem Neubauprojekt und ist als Erstbezug vorgesehen.

• Wohnfläche ca. 64,39 m² + Balkon ca. 4,78 m²
• 3 Zimmer, offene Wohnküche
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Lift, Kellerabteil und Tiefgarage
• Ausrichtung zum Innenhof
• Energieausweis: 36,70 kWh/m²a, Klasse B
• Neubau/Erstbezug, Verfügbarkeit ab 01.06.2027

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Puntigam bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 350 m entfernt, Bank/Geldautomat ca. 300 m, Postfiliale ca. 300 m. Kindergarten/Schule ca. 850 m, Allgemeinmedizin ca. 400 m und Apotheke ca. 190 m. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Buslinien 31/62 in ca. 3 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinie 5 in ca. 3 Gehminuten; Autobahnauffahrt A9 in ca. 5 Autominuten. Freizeit- und Grünflächen befinden sich in direkter Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: 304.000,00 €, Anleger: 270.560,00 € netto zzgl. 20% USt
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Provisionsfrei, Kaufvertragserstellung ca. 3%
• Energieausweis: 36,70 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab 01.06.2027