Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe St. Peter in Graz, zentral

Diese 2-Zimmer-Wohnung im St. Peter Bezirk von Graz befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1987. Mit ca. 77 m² Wohnfläche, einer Loggia von ca. 8 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Gestaltungsspielraum. Die Immobilie ist gepflegt und teils renovierungsbedürftig, ideal für Käufer, die Wert auf zentrale Lage und gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad und WC. Sie ist vom zentralen Vorraum begehbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Loggia. Schlafzimmer, Küche und Bad/WC befinden sich in praktischer Anordnung. Die Bodenbeläge gliedern sich wie folgt: Parkett im Wohn- und Schlafraum, Vinyl im Vorraum sowie in der Küche. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme; Fenster mit Jalousien sorgen für Sonnenschutz. Die Wohnungstür wurde erneuert und durch eine Sicherheitstür ersetzt. Im Keller steht ein Abteil zur Verfügung. Glasfaseranschluss ist möglich.

• Loggia (ca. 8 m²) erreichbar vom Wohnzimmer
• Wohnfläche ca. 77 m², 2 Zimmer
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen; Vinyl in Vorraum/Küche
• Sicherheitstür, moderner Eingangstresor
• Kellerabteil vorhanden
• Glasfaser-Internet möglich

Lage & Umgebung

St. Peter gehört zu den bevorzugten Graz-Bezirken und überzeugt durch eine lebendige Infrastruktur. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Grazer Innenstadt sowie zu Grünflächen und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 265.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Monatliche Nebenkosten brutto ca. 338,81 EUR
• Energieausweis: HWB 60,4 kWh/(m²a), Klasse C (Bedarfsausweis)
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 01.01.2026