1,5-Zimmer-Wohnung in Graz-Gösting

Einführung

Die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in Graz-Gösting, Wiener Straße 232, und stammt aus dem Baujahr 1900. Mit einer Wohnfläche von 38 m² bietet sie eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus ohne Aufzug. Die Ausstattung ist funktional, mit einem Badezimmer und einem separaten WC. Die niedrigen monatlichen Kosten von 171,16 € inklusive Betriebs-, Heizkosten und Rücklage machen sie attraktiv. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 110 kWh/m²a (Klasse D) und einen FGE-Wert von 1,61 kg CO₂/m²a (Klasse C) aus, gültig bis 2032.

Highlights

• 38 m² Wohnfläche
• 1,5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum und Kellerabteil
• Niedrige monatliche Kosten: 171,16 €
• Altbau aus 1900
• Energieeffizienz: HWB D, FGE C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Graz-Gösting, dem 13. Bezirk der steirischen Landeshauptstadt. Die Lage an der Wiener Straße bietet gute Anbindung an den städtischen Verkehr. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen typisch für einen Wohnbezirk. Die Nähe zur Stadtmitte ermöglicht Erreichbarkeit in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis: Nicht angegeben
• Monatliche Kosten: 171,16 € (inkl. Betriebs-, Heizkosten, Rücklage)
• Energieausweis: HWB 110 kWh/m²a (D), FGE 1,61 kg CO₂/m²a (C), gültig bis 2032
• 1 Kellerabteil