Wohnung Erstbezug renoviert Carport Balkon

In einer der begehrtesten Adressen von Graz – in der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St. Peter – erwartet Sie ein Zuhause, das historischen Charakter und modernen Luxus in seltener Perfektion vereint. Die charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1900 beherbergt nur vier Wohneinheiten und wurde mit Feingefühl und Sinn für Qualität aufwendig generalsaniert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als stilvolles Refugium mit rund 60 m² Wohnfläche und einem überdachten Balkon mit mehr als 10 m², der den besonderen Altbaucharme des Hauses harmonisch unterstreicht.

Erstbezug mit Liebe zum Detail

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Die umfassende Sanierung verbindet die Seele des Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und hochwertigster Ausstattung.

• Durchgehend neuer Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz – edel, warm und klassisch.
• Neue Elektrik samt Sicherungskasten sowie intelligente LED-Deckenbeleuchtung, perfekt vorbereitet für die Integration in moderne Smart-Home-Systeme.
• Komplett erneuerte Sanitärbereiche, hochwertig ausgestattet mit:
  • Walk-in-Dusche samt goldener Geberit-Duschrinne & beleuchteter Ablagenische,
  • aufgesetztem Doppelwaschbecken aus Stein,
  • zwei Fenstern für natürliche Belichtung.
• Separates WC mit Handwaschbecken.

Das Schlafzimmer mit über 16 m² liegt ruhig zum Innenhof nach Westen und bietet erholsame Privatsphäre.

Im offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 38 m² entfaltet sich der wahre Charakter dieser Wohnung: ein repräsentativer Raum mit historischem Rundbogen-Erker, der durch sein Flair und seine Tiefe beeindruckt – ideal als Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder stilvolle Dekorzone.

Die Küche wurde bewusst nicht installiert, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihren persönlichen Geschmack und Stil frei zu verwirklichen – sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet.

Freiraum mit Stil

Der überdachte Balkon mit Ost-Ausrichtung bietet sonnige Morgenstunden und einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung – ein Ort der Ruhe und des Ankommens. Zur Wohnung gehören:

• ein Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
• ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²

Premiumlage St. Peter – Leben am grünen Stadtrand

Die Hohenrainstraße liegt in einer der edelsten Wohngegenden von Graz: ruhig, grün, gesäumt von herrschaftlichen Villen und alten Baumbeständen – und gleichzeitig hervorragend angebunden.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) nur wenige Gehminuten entfernt
• Nahversorger, Apotheken und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Nähe zu TU Graz, LKH Graz sowie renommierten Schulen und Kindergärten
• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
• Naherholungsgebiete wie Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein

Diese Lage vereint urbanen Komfort, Ruhe und höchste Lebensqualität – ein Zuhause, das für stilbewusste Eigennutzer geschaffen wurde.

Fakten im Überblick

• Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz – St. Peter
• Wohnfläche: ca. 59,68 m² laut NWG
• Balkon: ca. 10 m², überdacht, Ost-Ausrichtung
• Zimmer: 2 (Wohn-/Ess-/Küche + Schlafzimmer)
• Stockwerk: 1. OG (kein Lift)
• Keller: ca. 7 m² zugewiesen
• Parkplatz: 1 Carport-Stellplatz inklusive
• Heizung: Zentralheizung (Öl)
• Energieausweis: HWB 146, fGEE 2,78 – Energieklasse D
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Kaufpreis: € 325.000,-

Fazit

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – die Wert auf Qualität, Stil und Geschichte legen. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint die Eleganz einer historischen Villa mit dem Komfort einer modernen Stadtresidenz. Ein echtes Unikat in einer der besten Lagen von Graz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <425m
Apotheke <1.200m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

Schule <1.225m
Kindergarten <425m
Universität <1.075m
Höhere Schule <3.325m

Nahversorgung

Supermarkt <1.100m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige

Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <1.150m
Polizei <2.025m

Verkehr

Bus <100m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <2.875m
Bahnhof <2.400m
Flughafen <8.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap