Sanierte Altbauwohnung St. Peter

Einführung

Die charmante Altbauvilla in der Hohenrainstraße 35 im edlen Grazer Stadtteil St. Peter, erbaut 1900, wurde umfassend generalsaniert und bietet vier exklusive Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst rund 61 m² Wohnfläche plus 10,5 m² überdachter Balkon. Sie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit 38 m² beeindruckt durch einen Rundbogen-Erker. Das 16 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof. Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden, neue Elektrik mit LED-Beleuchtung und voll erschlossene Sanitärbereiche inklusive Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken zeugen von der Qualität. Die Küche ist vorbereitet für individuelle Gestaltung.

Highlights

• Durchgehend Fischgrät-Parkett aus Echtholz
• Überdachter Balkon 10,5 m² Ost-Ausrichtung
• Neue Elektrik und Smart-Home-Vorbereitung
• Walk-in-Dusche mit goldenem Abfluss
• Separates WC mit Fenster
• Carport-Stellplatz inklusive
• Kellerabteil 7 m²
• Zentralheizung Öl

Lage & Umgebung

Die Lage in St. Peter vereint Ruhe inmitten grüner Villen mit exzellenter Anbindung. Bus nur 100 m entfernt, Straßenbahn in 525 m erreichbar. Supermarkt in 1,1 km, Apotheke unter 1,2 km. Nähe zu TU Graz (1 km), LKH und Schulen. Naherholungsgebiete wie Ruckerlberg und Hilmteich laden zu Spaziergängen ein. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 325.000
• Energieausweis: HWB 146 kWh/m²a, Klasse D
• Finalenergiebedarf: 2,78, Klasse E
• Gültig bis 2035