Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Lift am Lendkai

Diese ca. 93,77 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit rund 15,7 m² großer Terrasse befindet sich in zentraler Lage nahe dem Floßlendplatz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer großzügigen Terrasse.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2021 großteils abgerissen und umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig entkernt, sodass lediglich die Außenmauern bestehen blieben. Anschließend erfolgte eine hochwertige und zeitgemäße Sanierung, wodurch sich die Wohnung heute in einem neuwertigen, modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Raumaufteilung beinhaltet einen Vorraum, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit möblierter Küche und Abstellraum. Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite der Wohnung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

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Der ebenerdig erreichbare Lift führt direkt ins Hochparterre als auch in den Keller und sorgt dadurch für eine komfortable und barrierefreie Nutzung.

Eine Freifläche, welche als KFZ-Abstellplatz genutzt werden kann, wird um € 13.000,– mitverkauft. Zusätzlich bestehen Parkmöglichkeiten in den Zonenbereichen vor und hinter dem Wohnblock.

Die Lage am Lendkai bzw. in unmittelbarer Nähe zum Floßlendplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Murradweg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Die Murpromenade, der Lendplatz und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:B Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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