Saniertes Erdgeschoss mit Garten und Westausrichtung

Die Wohnung wurde kürzlich totalsaniert!

Sehr geringe Betriebskosten, nur 81,66€ inklusive Reparaturrücklage und Ust!

Auf Wunsch bereits vermietet mit einer Rendite von 4% brutto (auf 3 Jahre befristet) / Mietertrag: 4.924,08€ p.A.

Sie besteht aus:

Vorzimmer, Bad, großes Wohnzimmer, Essküche, Kellerabteil

Es wurde auf viele Details geachtet. Geboten wird unter anderem:

Zimmer:

• Direkter Zugang zum kleinen Allgemeingarten
• Neue Actual Außentüre mit 3-fach Verglasung sowie elektrischer Rollo (dunkelt komplett ab)
• Thermostatgesteuerte und programmierbare hocheffiziente Infrarot-Deckenheizung
• Ausreichend Steckdosen
• Schiebetüren mit Soft-close
• Sämtliche Beleuchtung wurde bereits installiert

Küche:

• Platz für einen Tisch für 2 Personen
• Geschirrspüler, Backofen, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Mikrowelle

Bad:

• Ausreichend Platz für eine Waschmaschine
• Komfortable 90cm Dusche mit Grohe Überkopfbrause + Nische für Shampoos
• Handtuchtrockner
• programmierbare Fußbodenheizung
• Natürliche Beleuchtung über "Bootsfenster"
• Villeroy Boch Hänge-WC

Vorzimmer:

• Telefonanschluss
• Design Beleuchtung "Cubes" mit Bewegungsmelder
• Gegensprechanlage
• Doppelte Eingangstüre für Schallschutz

Außerdem:

• Ausrichtung optimal nach Westen
• Kellerabteil mit Stromversorgung + Licht
• Hochwertige Böden mit stufenlosen Übergängen
• Kostenlose Parkmöglichkeit vor dem Haus, öffentliches Gut
• Elektroattest wurde gemacht

Besichtigungen sind gerne möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.250m
• Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <750m
• Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <250m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <2.250m
• Autobahnanschluss <3.750m

• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap