TU GRAZ INFFELD : Sonnige Garçonniere mit Balkon und Tiefgarage in St. Peter - befristet vermietet

Bestlage St. Peter: Urbanes Flair trifft ruhige Wohnqualität

Lage: Zwischen Technik & Natur – die perfekte Balance

Willkommen in Graz-St. Peter, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz entfernt, vereint diese Adresse die Vorteile einer urbanen Toplage mit ruhiger Wohnqualität.

Ob mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder zu Fuß – Sie erreichen das Stadtzentrum, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Cafés in kürzester Zeit. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung abgeschirmt von der Hauptstraße, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen.

St. Peter bietet, was viele suchen: Lebensqualität, Sicherheit und perfekte Infrastruktur.

Das Gebäude: Modern, gepflegt & durchdacht

Das Wohnhaus wurde ca. 2013 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, eine hauseigene Tiefgarage und gepflegte Gemeinschaftsflächen.

Die Anlage besteht aus zwei Baukörpern und bietet Bewohnern ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die urban, aber dennoch entspannt leben möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft (derzeit nicht vermietet) – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage.

Die Wohnung: Kompakt, hell & mit Sonnenbalkon

Diese charmante Garçonniere im 1. Obergeschoss bietet durchdachtes Wohnen auf kleinem Raum – ideal für Singles, Studierende oder Anleger.

Das Highlight: Ein über 8 m² großer, überdachter Balkon mit West-Ausrichtung – hier genießen Sie die Nachmittagssonne und verlängern Ihren Wohnraum ins Freie.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig:

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

• Echtholzparkett in den Wohnräumen

• Hochwertige Fliesen im Bad

• Großzügige Fensterflächen für viel Licht und Sonne

Dank der cleveren Raumaufteilung und der ruhigen Lage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Investmentchance: Befristet vermietet bis September 2029

Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis September 2029 – ein attraktives Anlageobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen und geringem Leerstandsrisiko. Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Netto-Kaufpreis Wohnung: 135.000 € (zzgl. 20% USt.)

• Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.)

Achtung: Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage).

Eine seltene Gelegenheit in bester Lage

Ob als sichere Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim in Bestlage – diese sonnige Kleinwohnung überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Werthaltigkeit.

St. Peter zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz – mit idealer Anbindung, Nähe zur TU Graz, ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig urbanem Komfort.

Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in St. Peter sind selten und heiß begehrt!

Selten und begehrt: Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage, Qualität und Grundriss sind in St. Peter kaum zu finden! Die Wohnung ist Ihnen zu klein? Kein Problem - denn auch die Nebenwohnung mit rd. 60m² Wohnfläche steht zum Verkauf. Hier der Link zur Nebenwohnung: https://www.immotektur.at/objekt/15960562

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

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