Dachgeschosswohnung mit ruhiger Innenhofterrasse in einer charmanten Altbauliegenschaft!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. und letzten Geschoss (Dachgeschoss) dieser historischen Immobilie, nur einen Steinwurf von der renommierten Karl-Franzens-Universität entfernt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte vor rund 45 Jahren.

Folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Badzimmer mit Dusche und WC
• großes Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
• über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachbereich hier finden Sie in Schlafzimmer und einen Schrankraum
• eine Holzhütte im Innenhof ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifelsohne die Top-Lage, die nicht nur eine ideale Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet, sondern auch sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die großzügige Freifläche bietet Ihnen die Möglichkeit , entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen zu lassen.

Bitte beachten Sie, dass sich in diesem historischen Gebäude leider kein Aufzug befindet. Dennoch überzeugt die Immobilie durch ihren einzigartigen Charakter, die geräumigen Wohnunge und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir möchte darauf hinweisen, dass ua. folgende Erhaltungs- Sanierungsmaßnahmen geplant sind:

• Fassadensanierung
• Eingangstor
• Fenster-Sanierung (ASVK) inkl. Dachfenster

Die anfallenden Kosten für die Eigentümergemeinschaft stehen noch nicht fest und können erst nach Angebotsvorlage bekanntgegeben werden. Diese Kosten sind käuferseitig zu übernehmen. Details übermitteln wir gerne bei konkretem Interesse!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, die bereits ausgebaute Dachgeschosswohnung dieser Altbauliegenschaft zu erwerben und gestalten Sie sich Ihr individuelles Zuhause mit historischem Flair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.