Wohnung mit großem Privatgarten und Erstbezug

Stadt.Land.Thal: Anlegerwohnung – Erstbezug mit XXL-Eigengarten

Erstbezugs-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting – nie bewohnt, bezugsfertig. Rund 55 m² Wohnfläche auf einer Ebene, drei helle Zimmer und eine außergewöhnlich große, uneinsehbare Eigenfläche von rund 138 m² (Garten und Terrasse) direkt am Wohnbereich, südwestseitig ausgerichtet. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie der stufenlose, barrierefreie Zugang mit Personenaufzug machen diese Erdgeschosswohnung zu einem langfristig werthaltigen Investment.

Warum als Anlegerwohnung

• Neubau-Erstbezug (Baujahr 2023) – geringer Instandhaltungsaufwand, volle Gewährleistung
• Kompakter 3-Zimmer-Grundriss mit XXL-Eigengarten – in Graz-Gösting stark nachgefragt und nachhaltig vermietbar
• Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach – niedrige Betriebskosten, Energieklasse B/A
• Wertsicherung durch Lage, Grünruhe und den knappen Neubaubestand im Grazer Norden

Die Wohnung

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich bodentief zur privaten Eigenfläche. Die Übergabe erfolgt ohne Küche; der offene Küchenbereich (Anschlüsse vorhanden) lässt sich individuell nach Mieter- oder Käuferwunsch gestalten. Zwei weitere Räume eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet.

Ein eigener Garagenstellplatz ist um € 22.250,– zusätzlich erwerbbar.

Erleben Sie die Wohnung vorab im 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=aiy2vD72vDf – Projektfilm, Grundriss und Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis: HWB 49 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 28.11.2033.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.